Поступление в организацию жилищного фонда

В бухгалтерском учете данное поступление основных средств отражается следующими бухгалтерскими записями:

Хозяйственный способ - организационная форма строительства, выполнения строительно-монтажных работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются собственными силами, за счет собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учету.

Общий порядок учета расходов при строительстве объектов регулируется Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 10).

Аналитический учет затрат по строительству ведется в ведомости учета затрат на строительство объекта согласно приложению к Инструкции N 10. По окончании года и по окончании строительства в целом ведомость учета затрат дополняется графами 5 и 6, в которых соответственно отражаются суммы переоценки незавершенного строительства, произведенные в соответствии с законодательством, и учетная стоимость объекта (п. 14 Инструкции N 10).

Затраты на выполнение строительных работ при хозяйственном способе строительства учитываются по следующим статьям затрат: "Материалы", "Основная заработная плата рабочих", "Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов", "Прочие расходы", "Накладные расходы" (п. 15 Инструкции N 10).

Затраты на строительство в бухгалтерском учете подразделяются на затраты, увеличивающие и не увеличивающие стоимость объекта строительства (п. 6 Инструкции N 10).

Затраты, увеличивающие стоимость, подразделяются на затраты, предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства.

К предусматриваемым относятся затраты, включаемые в соответствии с установленным порядком в сводный сметный расчет.

К непредусматриваемым относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, но увеличивающие учетную стоимость объекта строительства. К ним относятся:

проценты по кредитам и займам, привлекаемым инвестором, заказчиком, застройщиком в связи со строительством;

проценты по кредитам и займам, привлекаемым подрядчиком при соблюдении условий договора строительного подряда, заключенного в соответствии с законодательством;

НДС, относимый в установленном порядке на стоимость объекта строительства;

затраты на управление строительством, оплата услуг инженера (инженерной организации) по договору об оказании инженерных услуг;

затраты на консервацию (расконсервацию) объекта, не завершенного строительством;

курсовые разницы по обязательствам, связанным со строительством и выраженным в иностранной валюте, суммовые разницы;

другие затраты, непосредственно связанные со строительством (п. 7 Инструкции N 10).