Поступление в организацию жилищного фонда

жилье налог земельный помещение

Жилищный фонд организации для целей бухгалтерского учета является объектами основных средств. Причем данные объекты относятся к недвижимому имуществу. Следует учитывать, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьей 165 Гражданского кодекса Республики Беларусь и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделок с недвижимым имуществом. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", с изменениями и дополнениями, и Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39, с изменениями и дополнениями.

Сделки с недвижимым имуществом не могут быть совершены ранее государственной регистрации создания недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые переходят в результате сделки. Государственная регистрация изолированных помещений и прав на них не может быть осуществлена ранее государственной регистрации всего недвижимого имущества, частью которого является это помещение. Организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним обязаны удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации либо путем совершения регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание зарегистрированной сделки.

Согласно пункту 9 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2001 г. N 118, с изменениями и дополнениями, основные средства в организацию поступают:

в результате произведенных капитальных вложений при сооружении, строительстве, изготовлении объектов основных средств хозяйственным способом, а также при их приобретении за плату у юридических и физических лиц;

в качестве вклада в уставный фонд;

безвозмездно (в том числе в результате благотворительной помощи);

в обмен на другое имущество;

и в иных случаях, установленных законодательством.

Приобретение за плату (покупка) жилищного фонда производится с использованием субсчета 08-4 "Приобретение объектов основных средств". В бухгалтерском учете приобретение жилищного фонда за плату у сторонних лиц отражается следующими бухгалтерскими записями:

Поступление основных средств в качестве вклада учредителей в имущество организации производится с использованием субсчета счета 75-1 "Расчеты с учредителями по взносам в уставный фонд".